ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਵਿਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਤੇ ਸਭ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਤੱਥਾਂ ਬਾਰੇ ਦੱਸਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ. ਇੱਥੇ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣਾਂ ਤੋਂ ਖੁਲਾਸੇ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਬੁਨਿਆਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ.
ਮੈਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ?
ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ ਇਕ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਪੂਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਮੁੱਦਿਆਂ, ਪਾਰਕਿੰਗ, ਸਾਈਨਜ, ਪੱਟਿਆਂ, ਕੰਟਰੈਕਟਸ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਰੋਸ਼ਨੀ ਅਤੇ ਦਸ਼ਾਖ਼ਾਨੇ ਸੰਬੰਧੀ ਸਵਾਲ ਹਨ.
ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ...
ਖਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ, ਜਿਸ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਉਸ ਵਿੱਚ ਭੂਮੀ ਸਰਵੇਖਣ, ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ, ਪਾਣੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ, ਮਿੱਟੀ ਦੇ ਮੁੱਦੇ, ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਅਤੇ ਪਿਛਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ.
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪਾਠਕ ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖੁਲਾਸੇ ਵਿਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਜਾਂ, ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿਚ, ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਖੁਲਾਸੇ.
... ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ?
ਰਿਲੀਟਰਜ਼ ਦੇ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ("ਏਏਆਰ") ਨੇ ਇੱਕ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਬਣਾਇਆ ਹੈ ਜੋ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਖਾਸ ਸੰਪਤੀ ਬਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਛੇ ਪੰਨਿਆਂ ਵਾਲਾ ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟਲ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਐੱਸ ਪੀ ਡੀ ਐੱਸ ਵਜੋਂ ਵੀ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਰੀਅਲਟਰ ਖਾਸ ਤੌਰ ਤੇ ਉਹ ਅਖ਼ੀਰਲੇ ਨਹੀਂ ਕਹਿੰਦੇ - ਉਹ ਇੱਕ ਸ਼ਬਦ ਦੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ, "ਸਪੁੱਡਜ਼."
ਸਪੀਡਜ਼ ਨੂੰ ਛੇ ਭਾਗਾਂ ਵਿਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਹੈ:
- ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ
- ਬਿਲਡਿੰਗ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਾਣਕਾਰੀ
- ਸਹੂਲਤ
- ਵਾਤਾਵਰਣ ਜਾਣਕਾਰੀ
- ਸੀਵਰੇਜ / ਵੇਸਟ ਵਾਟਰ ਟ੍ਰੀਟਮੈਂਟ
- ਹੋਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਕਾਰਕ
ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇਹ ਛੱਤ ਅਤੇ ਨਲਪੱਣ ਲਕ, ਦਮਸ਼ਾਨ, ਬਿਜਲੀ ਸੰਬੰਧੀ ਮਸਲਿਆਂ, ਪੂਲ ਜਾਂ ਸਪਾ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ, ਰੌਲੇ ਦੇ ਮਸਲਿਆਂ, ਅਤੇ ਹਰ ਕਿਸੇ ਦੀ ਪਸੰਦ, ਬਿੱਛੂਆਂ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ . ਜੇ ਏ.ਏ.ਏ. ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਇਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਵੀ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਸਾਲ ਦਾ ਬੀਮਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਦਰਜ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਵਾਰ ਸਮੇਂ ਦੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੋਵੇ.
ਇਸ ਰਿਪੋਰਟ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ CLUE ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਂ ਸੰਖੇਪ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਅੰਡਰਰਾਈਿਟਿੰਗ ਐਕਸਚੇਂਜ ਰਿਪੋਰਟ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਜੇ 1 978 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਘਰ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲੀਡ ਅਧਾਰਤ ਪੇਂਟ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਬਾਰੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਇਸ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਕਰਵਾਏ ਗਏ ਹਨ. ਰੀਅਲਟਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਤਾਬਚਾ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, "ਆਪਣੇ ਘਰ ਨੂੰ ਲੀਡ ਇਨ ਤੁਹਾਡੇ ਗ੍ਰਹਿ ਤੋਂ ਬਚਾਓ."
ਜੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕਾਉਂਟੀ ਦੇ ਅਣਗੌਲੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿਚ ਸਥਿਤ ਹੈ ਤਾਂ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀ ਇਕ ਹਲਫੀਆ ਬਿਆਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿਚ ਪੰਜ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪੈਸਲਾਂ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਕੀਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ.
ਇਹਨਾਂ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਨਮੂਨਾ ਫਾਰਮ ਆਨਲਾਈਨ AAR ਵਿਖੇ ਲੱਭੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ.
ਮੇਰੇ ਘਰ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਪਤਕਾਰ ਨੂੰ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਮੇਰੇ ਕੋਲ ਕੀ ਨਹੀਂ ਹੈ?
ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਤਿੰਨ ਮੁੱਖ ਚੀਜ਼ਾਂ ਹਨ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਵਿਚ,
- ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਦੱਸਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਕਿ ਘਰ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਮੌਤ, ਆਤਮ ਹੱਤਿਆ, ਹੱਤਿਆ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਥਾਂ ਇੱਕ ਘੋਰ ਅਪਰਾਧ ਵਜੋਂ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਹੈ.
- ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਦੱਸਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਕਿ ਘਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਐਚ.ਆਈ.ਵੀ. ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸ ਉੱਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਾਂ ਏਡਜ਼ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬੀਮਾਰੀ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰਸਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ.
- ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਦੱਸਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਕਿ ਘਰ ਕਿਸੇ ਸੈਕਸ ਅਪਰਾਧੀ ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ.
ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਹੈ - ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ?
ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਤੋਂ ਇਹ ਪੁੱਛਣਾ ਪਵੇ, "ਕੀ ਮੈਨੂੰ _____ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?" ਇਸ ਦਾ ਜਵਾਬ ਹਾਂ ਹੈ. ਜਦ ਸ਼ੱਕ ਹੋਵੇ - ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੋ. ਮੈਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ!
ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਸਲਾਹ ਦੀ ਇਕ ਘੋਸ਼ਣਾ ਪ੍ਰਗਟਾਵੇ ਬਾਰੇ
ਸਾਰੇ ਫਾਰਮ ਅਤੇ ਹਲਫੀਆ ਬਿਆਨ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਮੇਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਉਹ ਵੱਖੋ ਵੱਖਰੀਆਂ ਮੁਆਇਨਾਵਾਂ ਦਾ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਤੀਯੋਗ ਮੁਆਇਨਾ ਕੰਪਨੀ ਦੁਆਰਾ, ਉਸ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੇ, ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹੋ.
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਵੀ ਧਿਆਨ ਰੱਖੋ ਕਿ ਉਪਰੋਕਤ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤੇ ਖੁਲਾਸੇ ਦੇ ਰੂਪ ਸਾਰੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ. ਉਦਾਹਰਣ ਲਈ, ਐਸਐਕਸਪੀਜ਼ ਨੂੰ ਲਾਡਰ-ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ (ਫੋਰਕਲੋਸਰਾਂ) ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ. ਹੋਰ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿਚ ਐੱਸ ਪੀ ਡੀ ਨੂੰ ਮੁਆਫ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਖਾਲੀ ਫਾਰਮ ਤੇ ਇੱਕ ਨਜ਼ਰ ਲੈਣਾ ਅਜੇ ਵੀ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਵਿਚਾਰ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਉਚਿਤ ਜਾਂਚਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਨ ਕਰਨਗੇ.
ਇੱਥੇ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਫਾਰਮ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਨਿਯਮ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ.