ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਤੋਂ ਥੱਕ ਗਏ ਹੋ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ? ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਵਿਚ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮਾਂ ਅਤੇ ਸਹਿ-ਅਪ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਵਿਚਲੇ ਫਰਕ ਬਾਰੇ ਜਾਣੋ ਅਤੇ ਇਹ ਫ਼ੈਸਲਾ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਸਹੀ ਹੈ.
ਕੋ-ਆਪ ਕੀ ਹੈ?
ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਕੁੱਲ 85 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਏਪਾਰਟਮੈਂਟਸ (ਅਤੇ 100 ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਪ੍ਰੀ-ਵਾਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ) ਸਹਿਕਾਰੀ, ਜਾਂ "ਕੋ-ਆਪ," ਇਮਾਰਤਾ ਵਿੱਚ ਹਨ.
ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਸਹਿ-ਅਪ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦਾ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ
ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਇੱਕ ਸਹਿ-ਅਪ ਨਿਗਮ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਹਨ ਜੋ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹਨ. ਵੱਡਾ ਤੁਹਾਡੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਤੁਹਾਡੇ ਨਿਜੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸ਼ੇਅਰ ਹਨ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਫੀਸਾਂ ਵਿੱਚ ਗਰਮੀ, ਗਰਮ ਪਾਣੀ, ਬੀਮਾ, ਸਟਾਫ ਤਨਖਾਹ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
ਕੋ-ਆਪ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਫਾਇਦੇ
- ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਨਾਲੋਂ ਕੋ-ਆਪ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਮਹਿੰਗਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ.
- ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਕੁਝ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਫੀਸਾਂ ਟੈਕਸ ਕੱਟਣ ਯੋਗ ਹਨ.
ਕੋ-ਆਪ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ
- ਸਾਰੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੋ-ਆਪ ਦੇ ਬੋਰਡ ਆਫ਼ ਡਾਇਰੈਕਟਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ. ਬੋਰਡ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਕਸਰ ਪੈਸੇ, ਰੁਜ਼ਗਾਰ, ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਪਿਛੋਕੜ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਵਾਰ-ਖਪਤ ਅਤੇ ਸਖਤ-ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ. ਕੁਝ ਚੋਣਵੇਂ ਨਿਊਯਾਰਕ ਕੋ-ਅਪ ਬੋਰਡਾਂ ਨੇ ਵੀ ਮਸ਼ਹੂਰ ਹਸਤੀਆਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ.
- ਕੋ-ਆਪਸ ਲਈ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਫੀਸਾਂ ਕੰਡੋ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਹੁਤ ਵੱਧ ਹਨ. ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮਾਸਿਕ ਫ਼ੀਸ ਵਿੱਚ ਬਿਲਡਿੰਗ ਲਈ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
- ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕੋ-ਅਪ ਬੋਰਡ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਿਸਨੂੰ ਪੈਸਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੋਂਡੋਮਿਨਿਅਮਸ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ.
- ਇੱਕ ਸਹਿ-ਅਪ ਉਪ-ਲੀਜ਼ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਹੈ ਹਰੇਕ ਸਹਿ-ਅਪ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਆਪਣੇ ਨਿਯਮ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਕਈ ਹੱਦਾਂ ਜਾਂ ਸਬਟਿਟਿੰਗ ਨੂੰ ਰੋਕੋ.
ਇਕ ਕੈਡੋਮੀਨੀਅਮ ਕੀ ਹੈ?
ਨਵੀਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਵਿੱਚ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ.
ਸਹਿ-ਅਪ ਤੋਂ ਉਲਟ, ਕੰਡੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ "ਅਸਲ" ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਹਨ. ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਣਾ ਬਹੁਤ ਮਕਾਨ ਖਰੀਦਣ ਵਰਗਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਯੂਨਿਟ ਕੋਲ ਆਪਣਾ ਡੀਡ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣਾ ਟੈਕਸ ਬਿਲ ਹੈ. ਕੌਂਡੋ ਵਧੇਰੇ ਲਚਕੀਲੇਪਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਅਕਸਰ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਸਹਿ-ਅਪ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ.
ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਫਾਇਦੇ
- ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ (90 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ) ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਖਰਚਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਘੱਟ ਪੈਸੇ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ.
- ਇੱਕ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਦੇ ਨਾਲ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਬੋਰਡ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ਕੰਡੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮੁਫਤ ਤੌਰ ਤੇ ਸਬਟੈਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਲਚਕੀਲਾਪਣ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ.
- ਕੋਡੋਸ ਲਈ ਮਾਸਿਕ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਫੀਸਾਂ ਸਹਿ-ਅਪ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹਨ.
ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ
- ਕੋਡੋਸ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਸਹਿ-ਅਪ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਨਾਲੋਂ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਹਿੰਗਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ.
- ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਟੈਕਸ-ਕਟੌਤੀਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ.
- ਨਿਊ ਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਚ ਘੱਟ ਸੰਧੀ ਉਪਲਬਧ ਹੈ, ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ.