ਇਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਅਟਲਾਂਟਾ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋ (ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਉਪ ਨਗਰ ਦੇ ਉਪਰੋਕਤ ਵਿਤਰਦੇ ਰਹਿਣ ਲਈ ਇਸ ਗਾਈਡ ਨੂੰ ਵੇਖਿਆ ਹੈ ? ) ਅਤੇ ਇਸ ਬਾਰੇ ਯਕੀਨ ਨਹੀਂ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਂ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ? ਚੰਗੀ ਖ਼ਬਰ ਇਹ ਹੈ ਕਿ, ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਸਸਤੇ ਸ਼ਹਿਰ ਚੁਣਿਆ ਹੈ-ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਚੋਟੀ ਦੇ 100 ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਅਟਲਾਂਟਾ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ 60 ਵੇਂ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਮਹਿੰਗਾ ਮੈਟ੍ਰੋ ਵਜੋਂ ਰੈਂਕਿੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ 48 ਵੇਂ ਮੋਟੇ ਮਹਿੰਗੇ ਮੈਟਰੋ ਦੀ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਹ ਟ੍ਰੁਲੀਆ ਅਨੁਸਾਰ, ਘਰ ਦੇ ਭਾਅ ਆਉਂਦੇ ਹਨ.
ਥੋੜਾ ਡੂੰਘੀ ਖੋਦਣ ਲਈ:
- ਇੱਕ ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਘਰ ਲਈ, ਅਟਲਾਂਟਾ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ (ਮੱਧ ਇੱਕ ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਲਈ $ 1,250 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੈ) ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤਾ ਸ਼ਹਿਰ (ਵਿਚਿਤਾ) ਨਾਲੋਂ ਸਿਰਫ $ 600 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਵੱਧ ਹੈ, ਪਰ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੇ ਸ਼ਹਿਰ (ਸੈਨ ਫਰਾਂਸਿਸਕੋ) ਨਾਲੋਂ ਇਕ ਮਹੀਨਾ $ 2,500 ਸਸਤਾ ).
- ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਘਰ ਲਈ, ਐਟਲਾਂਟਾ (ਦਰਮਿਆਨੇ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਲਈ $ 230,000 ਹੈ) ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੇ ਸ਼ਹਿਰ (ਡੈਟ੍ਰੋਇਟ) ਨਾਲੋਂ 134,000 ਡਾਲਰ ਵੱਧ ਹੈ, ਪਰ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੇ ਸ਼ਹਿਰ (ਸੈਨਫਾਂਸਿਸਕੋ) ਤੋਂ ਲਗਭਗ $ 830,000 ਸਸਤਾ ਹੈ.
ਕਿਹੜਾ ਬਿਹਤਰ ਆਰਥਿਕਤਾ ਹੈ: ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਜਾਂ ਖਰੀਦਣਾ?
ਸਾਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਰ ਰਾਲਫ਼ ਮੈਕਲਾਗਿਲਿਨ, ਟਰਾਲੀਆ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀ ਵਿਚ ਇਸ ਲਈ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਮੈਕਲੌਫਲਨ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ "ਜੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਪੈਸਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕਰੈਡਿਟ ਰੇਟਿੰਗ, ਟੈਕਸ ਬਰੈਕਟ ਅਤੇ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਉਹ ਅੱਗੇ ਵਧ ਸਕਦੇ ਹਨ?
ਮੈਕਲੱਫਲਨ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ, "ਹਰੇਕ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਖਾਸ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ-ਹਾਲਾਤ ਵਿਚ ਇਕ ਛੋਟੀ ਜਿਹੀ ਤਬਦੀਲੀ ਅਸਲ ਵਿਚ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਵਿਚ ਸਸਤਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ."
ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨਾ ਚਿਰ ਰਹੋਗੇ?
ਵਿੱਤ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸਿੰਗਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸੂਚਕ ਇਹ ਕਿ ਕੀ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਜਾਂ ਖਰੀਦਣਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨੀ ਦੇਰ ਘਰ ਵਿਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋ. ਜਿਵੇਂ ਕਿ, ਜ਼ਿੱਲੋ ਨੇ ਅਟਲਾਂਟਾ ਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੇ ਖੇਤਰਾਂ ਲਈ ਬ੍ਰੇਕੇਵੈਨ ਡਵੀਜ਼ਨ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਦੇਖਦਿਆਂ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਖ਼ਰਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਇਸ ਨੂੰ ਉਸੇ ਘਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਕਿੰਨੇ ਖਰਚਣੇ ਪੈਣਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਗਾਰੰਟੀ ਬੀਮਾ, ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ.
ਐਟਲਾਂਟਾ ਦੇ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਲਈ ਬ੍ਰੇਕੇਵੈਨ ਦਿਵਰੀ ਵੇਖੋ:
- ਮੈਟਰੋ ਐਟਲਾਂਟਾ: 1 ਸਾਲ
- ਡਾਊਨਟਾਊਨ: .9 ਸਾਲ
- ਮਿਡਟਾਊਨ: 1.1 ਸਾਲ
- ਬਕਹੈਡ: 1.8 ਸਾਲ
- Dunwoody: 1.4 ਸਾਲ
- ਰੌਸਵੈਲ: 1.1 ਸਾਲ
ਇਸਦਾ ਇਹ ਮਤਲਬ ਕੀ ਹੈ? ਐਟਲਾਂਟਾ ਦੇ ਸਾਰੇ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, 1 ਸਾਲ ਦਾ ਬ੍ਰੇਕਵੈਇਨ ਪੁਆਇੰਟ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਘਰ ਵਿਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਘਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ. ਬਕਹੈਡ ਵਿਚ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਬ੍ਰੇਕੇਵੈਨ ਡਰਾਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਰਹਿਣਾ ਪਏਗਾ - ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਕਹੈਡ ਵਿਚ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਜਾਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋ.
ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਤੁਸੀਂ ਵਿੱਤੀ ਹਾਲਾਤਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਕੁੱਝ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣਾਂ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਲਈ ਟਰੂਲੀਆ ਦੇ ਰੈਂਟ ਬਾਇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹੋ. ਆਉ ਮੰਨ ਲਉ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ $ 1,250 ਹੈ (ਅਟਲਾਂਟਾ ਵਿਚ ਦੋ-ਬੈਡਰੂਮ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਔਸਤ ਲਿਸਟ ਕੀਮਤ) ਅਤੇ ਤੁਹਾਡਾ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਘਰ ਕੀਮਤ 230,000 ਡਾਲਰ ਹੈ (ਅਟਲਾਂਟਾ ਵਿਚ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਘਰ ਦੀ ਔਸਤ ਕੀਮਤ). ਆਓ ਇਹ ਵੀ ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ 25 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਟੈਕਸ ਬਰੈਕਟ ਵਿਚ ਹੋ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਮੌਰਗੇਜ ਰੇਟ 3.8 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੈ. ਹੇਠਾਂ ਦੇਖਣ ਲਈ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲਈ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਹੋਰ ਜਿਆਦਾ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹੈ:
- 1 ਸਾਲ: ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲੋਂ 58 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸਸਤਾ ਹੈ
- 3 ਸਾਲ: ਖਰੀਦਣ ਨਾਲੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ 14 ਫੀਸਦੀ ਸਸਤਾ ਹੈ.
- 5 ਸਾਲ : ਖ਼ਰੀਦਣਾ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲੋਂ 9% ਸਸਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
- 10 ਸਾਲ: ਖ਼ਰੀਦਣਾ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲੋਂ 27 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸਸਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
- 25 ਸਾਲ: ਖ਼ਰੀਦਣਾ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲੋਂ 36 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸਸਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
ਇਹਨਾਂ ਨੰਬਰਾਂ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਤਿੰਨ ਜਾਂ ਘੱਟ ਸਾਲਾਂ ਵਿਚ ਜਾਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ' ਤੇ ਛੱਡਣਾ ਬਿਹਤਰ ਹੋ, ਪਰ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਪੰਜ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਘਰ ਵਿਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਹ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹੈ.
ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਨਾਮ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੇ ਲਾਭ:
ਲਾਈਫ ਵਪਾਰ ਬਾਰੇ ਸਭ ਕੁਝ ਹੈ, ਖ਼ਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਦੋਂ ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ. ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲਾਭਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਆਜ਼ਾਦੀ (ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਕੋਈ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਨਹੀਂ), ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਘੱਟ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਖਰਚੇ (ਕੋਈ ਡਾਊਨ ਪੇਅਮਮੈਂਟ, ਕਮਿਸ਼ਨਜ਼ ਆਦਿ) ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਖਰਚ (ਰੱਖ-ਰਖਾਵ, ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਅਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਸਮੇਤ), ਕੁਝ ਡਾਊਨਸਾਈਡ ਹਨ, ਮੈਕਲੱਫਲਨ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਰਥਾਤ, "ਅਟਲਾਂਟਾ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਖਰੀਦਣਾ ਸਸਤਾ ਹੈ."
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਦੌਲਤ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਸੰਸਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਮੈਕਲੌਫਲਨ ਦੱਸਦੀ ਹੈ
ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਘਰੇਲੂ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਮਿਲਦੇ ਹਨ (ਉਹ ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਬੀਮਾ ਬੰਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ) ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਬਿਨਾਂ ਆਗਿਆ ਤੋਂ ਸੋਧ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਣਾ ਇੱਕ ਖਤਰਾ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਕ ਜੋ ਵੱਡਾ ਸਮਾਂ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਕੰਘੀ ਅਟਲਾਂਟਾ ਦੇ ਸੰਪਾਦਕ ਜੋਸ਼ ਗ੍ਰੀਨ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਬਸ 2011 ਅਤੇ 2012 ਵਿੱਚ ਅਟਲਾਂਟਾ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਤੋਂ ਪੁੱਛੋ. "ਕਿਰਕਵੁੱਡ ਤੋਂ, ਇਨਮਾਨ ਪਾਰਕ ਤੱਕ, ਮਿਡਟਾਊਨ ਤੋਂ, ਬੁੱਕਹਵੈਨ ਤੱਕ, [ਇਹ ਘਰੇਲੂ ਮਾਲਕਾਂ ਨੇ] ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਡਾਲਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਜੇ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਡਾਲਰ ਨਹੀਂ, ਤਾਂ ਇਕੁਇਟੀ ਵਿੱਚ. ਪਰ ਜਿਹੜੇ ਲੋਕ 2005 ਤੋਂ 2007 ਦੇ ਰੇਂਜ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਅਤੇ ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਜੂਏ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਬਹੁਤ ਉਦਾਸ ਗੀਤ ਗਾ ਰਹੇ ਸਨ ਜਦੋਂ ਮੁੱਲਾਂ ਦਾ ਅੰਤ ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ ਚੜ੍ਹਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੁਲਬੁਲੇ ਭਟਕਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ.